Beleggen in vastgoed
Benieuwd naar de mogelijkheden om spaargeld te laten renderen? Beleggen in vastgoed geeft op dit moment een uitstekend rendement. Goed en eerlijk zakendoen, met vertrouwen als kernwaarde. Dat is wat wij kunnen bieden als investeringspartner in kleinschalig commercieel vastgoed.
10-12%*
Rendement
De voordelen
Waarom ER Capital?
- Deelname vanaf 4.000 aandelen à € 3,-
- Jaarlijks 6% in cash
- Uitkering per kwartaal
- Geprojecteerd totaalrendement 10-12%
Behaal minimaal 6% rendement
Een vastgoed investering wordt beschouwd als een van de meest veilige en gemakkelijke investeringen met een hoog jaarlijks rendement. In tegenstelling tot investeringen in crypto of de beurs zijn vastgoedinvesteringen veel stabieler. Bij ER Capital bieden wij de mogelijkheid te beleggen in goed renderend, Nederlands vastgoed waarbij je een jaarlijks rendement van minimaal 6% kunt behalen!
Onze beleggingsstrategie is gericht op kleinschalig, commercieel vastgoed: kantoren, bedrijfsruimtes, winkels en verhuurde woningen. Belangrijke pijlers zijn: betrouwbare objecten, aantoonbare rendementsperspectieven en duurzame waardevermeerdering. We zoeken het dicht bij huis, in Nederland. We kijken ver in de tijd en zorgen voor tevreden huurders en duurzaam onderhoud.
Vermogen opbouwen
Door te investeren in vastgoed heb je een veel groter rendement op je spaargeld dan wanneer je het op een spaarrekening zet. Hierdoor bouw je in korte tijd een groter vermogen op. Ten eerste krijg je als belegger bij ER Capital elk jaar standaard 6% van de investering uitgekeerd. Daar bovenop deel je ook nog eens mee in de winst! Op deze manier bouw je elk jaar je vermogen verder op zonder daar iets voor te doen, ook wel passief inkomen genoemd. Hieronder is een voorbeeld uitgewerkt van een belegger met een investering van 20.000 euro.
De ‘Rotterdamse aanpak’
Onze werkwijze is pragmatisch en transparant. Knopen worden snel doorgehakt, beloften worden waargemaakt. Dat noemen we de ‘Rotterdamse aanpak’. Met als kenmerken:
- korte lijnen voor maximale flexibiliteit en daadkracht;
- heldere taal, solide argumenten;
- oog voor wederzijdse belangen, loyaliteit.
Dankzij deze aanpak is de bezettingsgraad van onze objecten uitstekend, is de controle op de kosten optimaal en hebben wij uitdagende groeiambities.
Deelname Emissie vanaf € 12.000
6%* jaarlijks cashdividend
Uitkering per kwartaal
Plus overwinst
Geprojecteerd totaalrendement 10-12%*
Eindhoven
In 2022 is ER Capital eigenaar geworden van deze prachtige belegging te Eindhoven. Het betreft een stuk grond, in erfpacht uitgegeven aan Shurgard. De aankoop zal een mooie bijdrage leveren aan de winst van de onderneming, versterkt onze spreiding en biedt een bescherming tegen de hoge inflatie door het geïndexeerde contract tot maar liefst 2055. Shurgard is een zeer rendabele pachter die in 1995 in Brussel een eerste vestiging opende waar particulieren hun spullen konden opslaan. Vandaag is Shurgard uitgegroeid tot de grootste aanbieder van opslagruimte in Europa. In totaal hebben zij meer dan 1,3 miljoen m² opslagruimte in gebruik verdeeld over 250 opslagcentra in 7 Europese landen.
Den Bosch
Sinds 2019 zijn wij eigenaar van dit kantoorpand in Den Bosch. Afgelopen jaar zijn de onderste twee verdiepingen volledig gerenoveerd voor een nieuwe huurder waardoor we een mooie mix van huurders hebben kunnen realiseren.
Purmerend
Onze twee kantoorpanden in Purmerend zijn al vanaf de start van ER Capital in portefeuille. Zelfs door de kredietcrisis heen is de verhuurbaarheid van deze panden uitstekend gebleken. De locatie van panden, in dit geval pal naast het station, zijn essentieel voor een goede belegging.
Hoofddorp
Vanaf 2007 zijn wij eigenaar van dit pand in Hoofddorp. In 2021 hebben wij een strategische positie met het oog op herontwikkeling ingenomen door het buurpand te acquireren. Onze locatie is uitstekend geschikt voor herontwikkeling naar woningen. De gemeente Hoofddorp heeft een voorkeursrecht gevestigd op ons perceel van circa 10.700 m². Gesprekken over verkoop aan een ontwikkelaar lopen en bieden mooie vooruitzichten.
Venlo
Het getoonde pand ligt dicht tegen de grens van Duitsland, in Venlo. ER Capital belegt in onroerend goed uitsluitend gelegen in Nederland. Daar kennen wij de fiscale en juridische omgeving goed genoeg om ons te onderscheiden van onze concurrenten en hoogwaardig werk te kunnen leveren
Heerhugowaard
Dit pand is de kleinste uit onze portefeuille, totaal net 1.000 m². Het pand is echter zeer geschikt om aan meerdere partijen te verhuren. De verdiepingen van circa 250 m² lenen zich uitstekend voor kleinere MKB-bedrijven. Door deze flexibiliteit zijn we in staat om ook in een beperkte kantorenmarkt cashflow te genereren.
Bilthoven
Onze beide panden in Bilthoven zijn verhuurd aan de ambulancedienst van Utrecht, alwaar zij een opleidingscentrum hebben en de regionale coördinatie van de ambulance steunpunten onderhouden. De panden zijn ruim tien jaar in ons bezit en volledig ten behoeve van de huurder verbouwd.
Delft
Het pand in Delft is sinds de bouw in gebruik door een hoog specialistisch bedrijf, bekend op het gebied van chipdesign. Na een sale & leaseback transactie in 2011 zijn wij eigenaar geworden en hebben onlangs het huurcontract wederom verlengd.
Deventer
Het kantoorgebouw aan de Keulenstraat 19 in Deventer is een indrukwekkende verschijning en in voor 2/3e gebruik door Naviva, één van de grootste landelijke kraamzorgorganisaties. De overige 1/3e van het 2.200 meter grote pand, gelegen in een ruim opgezette parkachtige omgeving, staat momenteel te huur.
Download brochure
Veelgestelde vragen
-
Wil ER Capital mijn vastgoed overnemen?
Ja, op voorwaarde dat het object zich in Nederland bevindt. Wij zijn geïnteresseerd in de uitbreiding van onze portefeuille. Wij sluiten geen vastgoedbeleggingssectoren op voorhand uit, dus u kunt bij wijze van spreken alles bij ons aanbieden. Door onze pragmatische en daadkrachtige werkwijze weet u snel wat u mag verwachten.
-
Is ER Capital geïnteresseerd om samen vastgoed te kopen?
Ja, ER Capital is actief geïnteresseerd in gezamenlijke investeringsprojecten. Een belangrijk uitganspunt voor ons is dat wij na de aankoop het vastgoedmanagement en -beheer uitvoeren.
-
Kan ER Capital mij helpen bij de verkrijging van financiering bij de aankoop van zakelijk onroerend goed?
Wij hebben een zeer ruime ervaring in de begeleiding en aanvraag van hypothecaire financieringen. Hoewel banken momenteel terughoudend zijn, zien wij altijd mogelijkheden. Vooral woningbeleggingen laten zich nog goed financieren.
-
Wat rekent ER Capital voor het arrangeren van een financiering?
Wij rekenen hiervoor een dossierfee van 0,1 % over de waarde van het onroerend goed met een minimum van € 2.000,- (te vermeerderen met btw) en een succesfee van 1% over de financiering (te vermeerderen met btw).
Voor grotere portefeuilles zijn maatwerkafspraken mogelijk.
-
Kan ik mijn belegging bij ER Capital verkopen wanneer ik dat wil?
Wij faciliteren de verkoop van uw belang. Op onze website hebben wij een pagina ingericht die wij het 'Prikbord' noemen. Daarop kunt u aangeven of u interesse heeft in verkoop of uitbreiding van uw belang.
-
Wat kan ER Capital doen met het vastgoed in portefeuille?
Wij voeren directie over de onderneming en bepalen dus in grote mate wat er gebeurt met het management en beheer van de portefeuille. Wij initiëren aan- en verkopen, financieringen en contracten. Uiteraard leggen wij verantwoording af over ons gevoerde beleid op de jaarlijkse aandeelhoudersvergadering. Op dat moment moet het gevoerde beleid ook goedgekeurd worden.
-
Wanneer keert ER Capital haar rendement uit?
Voor de houders van (certificaten van) de Winstdelende Cumulatief Preferente aandelen keren wij elk kwartaal cashdividend van 1,5% uit. Daardoor keren wij 6% cash dividend op jaarbasis uit. Naast de uitkering van het cashdividend keren wij eenmaal per jaar een stockdividend uit van de overwinst. Gemiddeld verwachten wij zo'n 10-12% rendement op jaarbasis, waardoor uw stockdividend dus gemiddeld 4-6% zal bedragen, aangezien u gedurende het jaar al 6% cashdividend ontvangen heeft.
-
Op welke manier schat ER Capital de waarde van mijn vastgoedportefeuille in?
Periodiek laten wij de vastgoedportefeuille extern taxeren waardoor wij altijd een realistische waardering hanteren in onze halfjaar- en jaarcijfers.
-
Hoe betrouwbaar is de inschatting van de toekomstige waarde van mijn vastgoedportefeuille?
Een taxateur gebruikt uitgebreide vergelijkings- en rekenmethodes om de waarde van een vastgoedobject zo realistisch mogelijk in te schatten. Uiteraard kunnen er tussentijdse veranderingen optreden in bijvoorbeeld de verhuursituatie van een pand of economische omstandigheden. Omdat wij periodiek laten taxeren zit er echter nooit al te veel tijd tussen twee waarderingsmomenten.
-
Hoe worden inkomsten uit commercieel vastgoed belast?
Het passief inkomen wat u bij ons genereert door bij ons te investeren wordt in beginsel belast met dividendbelasting (15%) over het cashdividend wat wij uitkeren. Wij verzorgen de aangifte en de afdracht van de dividendbelasting en verstrekken u aan het begin van het nieuwe jaar een fiscaal overzicht. Hiermee kunt u bij uw Aangifte Inkomstenbelasting het ingehouden stuk dividendbelasting weer terugvorderen. Daarmee is uw cashdividend van 6% ook daadwerkelijk een netto rendement.
-
Welke kosten heb ik aan mijn vastgoed, naast de tarieven van ER Capital?
Geen, wij ontzorgen u volledig met betrekking tot uw belegging in vastgoed. Wij rekenen geen verborgen jaarlijkse kosten.
-
Hoe vaak kan ik een financieel overzicht van mijn investering(en) inzien?
Wij verstrekken elk jaar een jaarverslag en een halfjaarverslag. U bent uiteraard op elk moment welkom om contact met ons op te nemen of een afspraak in te plannen om de voortgang van uw investering te monitoren.
Contact
ER Capital ziet altijd kansen! Ben je benieuwd naar de kansen die beleggen in vastgoed voor jou biedt?
Neem dan vrijblijvend contact met ons op.