Veelgestelde vragen

Wij kunnen u volledig ontzorgen op het gebied van het managen en beheren van uw vastgoed. Zowel het financieel en administratief beheer, waarbij wij uw jaarrekening opstellen en belastingaangiftes verzorgen, als het technisch en commercieel beheer waarbij wij uw vastgoed onderhouden en (her)verhuren. Daarnaast kunt u bij ons investeren in vastgoed.

Ja, dat kunnen wij zeker. Wij investeren zelf ook in vastgoed en zijn dus bedreven in het aan- en verkopen van vastgoed. Onze expertise ligt bij complexe (fiscale en/of financiële) structuren, dus ook daar kunnen wij u bij helpen.

Wij zijn zelf ook vastgoedinvesteerder en kijken daarom door dezelfde bril als u. Wij beheren vastgoed voor derden alsof het ons eigen vastgoed is. Wij werken niet met externe beheerders om zodoende de focus en de binding met het vastgoed optimaal te houden. Onze tarieven zijn concurrerend en u zult zich absoluut geen nummertje voelen zoals wellicht bij de grotere kantoren. 

Wij beheren helaas geen buitenlands vastgoed. Om de risico's in onze eigen portefeuille in te kunnen schatten en te managen verdiepen wij ons in de Nederlandse juridische en fiscale aspecten van het vastgoed. In het buitenland is die regelgeving anders ingericht, al zijn het soms maar kleine verschillen. Maar juist in die nuanceverschillen schuilt het risico en kunnen wij daarom onze hoogstaande service voor buitenlands vastgoed niet garanderen. 

Als u een obligatie koopt, leent u feitelijk geld uit aan een bedrijf of een overheid voor een bepaalde looptijd. In ruil ervoor betaalt de overheid of het bedrijf u rente. Op de eindvervaldag heeft u recht op de terugbetaling van het geleende geld.
Het uitgeven van obligaties is dus een mogelijkheid voor een onderneming om geld voor haar werking te verzamelen naast het uitgeven van aandelen en het aangaan van een lening bij de bank. De uitgever van een obligatie noemen we ook een emittent.
De meeste obligaties hebben een vaste looptijd, een eindvervaldag. De onderneming of overheid waaraan u geld leent, laat u vooraf weten op welke dag ze u het geld terugbetaalt.

Het doel van deze uitgifte is het aantrekken van additionele financieringsmiddelen om de groei van ER Capital NV en haar investeringsstrategie voort te zetten, de organisatie te versterken en te financieren. Wij investeren in verschillende segmenten van commercieel vastgoed, waaronder kantoorpanden, bedrijfsmatig vastgoed en herontwikkellocaties die zorgvuldig wordt geselecteerd op verhuurbaarheid, spreiding en ontwikkelmogelijkheden. Zo houden wij het risico op waardevermindering en leegstand zo laag mogelijk en biedt onze aanpak u stabiliteit en groeipotentieel. Extra middelen stellen ons in staat sneller te handelen en biedt ons een betere uitgangspositie bij het acquireren en/of ontwikkelen van vastgoedobjecten.

De obligaties worden uitgegeven voor € 1.000 per stuk. De minimale afname is 12 stuks (€ 12.000), maar elk aantal daarboven is mogelijk.

Wij rekenen éénmalig emissiekosten bij uw deelname. Gedurende de looptijd brengen wij geen kosten in rekening. De emissiekosten worden berekend aan de hand van uw bedrag van deelname:
- Inleg van € 12.000 - € 20.000: 1% emissiekosten over uw gehele inleg.
- Inleg van € 20.000 - € 50.000: 0,5% emissiekosten over uw gehele inleg.
- Inleg van € 50.000 of meer: geen emissiekosten over uw gehele inleg.

Uw rente wordt elke maand achteraf uitgekeerd. De rente over bijvoorbeeld de maand januari wordt uiterlijk medio februari uitgekeerd, enzovoorts.

Dit is afhankelijk van de afspraken die u bij het afsluiten heeft gemaakt. In uw toekenningsbrief staat de einddatum genoemd.

Wij verstrekken elk jaar een fiscaal jaaroverzicht. U bent uiteraard op elk moment welkom om contact met ons op te nemen of een afspraak in te plannen om de voortgang van uw investering te monitoren.

Voor de obligaties faciliteren wij geen verkoop. U bent uiteraard vrij om binnen onze statutaire bepalingen zelf uw belang aan een derde te verkopen. Bij ons betaalt u daarvoor in ieder geval geen kosten.

Vanaf 2007 zijn wij actief op de Nederlandse vastgoedmarkt onder de naam ER Capital, maar wij hebben al ruime ervaring in het vastgoed voor die tijd. In die tijd hebben wij al vele beleggers begeleid naar een gedegen rendement op de Nederlandse vastgoedmarkt. Uiteraard bent u van harte welkom om eens kennis te maken bij ons op kantoor.

Ook na uw overlijden blijven de voordelen van uw obligaties in stand. De rechten worden, nadat de erfgenaam (of erfgenamen) melding hebben gemaakt bij ER Capital, overgezet. Hiertoe wordt de volgende procedure gevolgd:

Procedure na overlijden

1. De erven maken melding van het overlijden van de obligatiehouder.
2. ER Capital verzoekt de erven een verklaring van erfrecht te overleggen.
3. De obligaties worden op de laatste dag van de maand waarin het verzoek is gedaan, door ER Capital, op naam van de erven gezet. Tegelijkertijd wordt de naam in het obligatiehoudersregister aangepast. De rechten verbonden aan de obligatiehouders gaan hiermee over op de erven.
4. De erfgenaam ontvangt een bevestiging dat de obligatieovereenkomst van rechtswege is overgegaan op de erven met een kopie van de oorspronkelijke overeenkomst. Deze dient de erfgenaam te bewaren en geldt als obligatieovereenkomst.

Rechten verbonden aan de obligaties

1. Recht ontvangst van rente per maand.
2. Recht op terugbetaling van het ingelegde bedrag na het aflopen van de looptijd, behoudens verlenging.
3. Indien er in de oorspronkelijke overeenkomst het recht op conversie is opgenomen, heeft de erfgenaam de mogelijkheid om, op de in de overeenkomst genoemde data, de obligaties te converteren naar cumulatief preferente aandelen.

Mocht u nog vragen hebben, kunt u uiteraard contact met ons opnemen.