Boreelkazerne in Deventer
Een rijksmonument in het hart van Deventer
De Boreelkazerne in Deventer is een historisch pand met een hedendaagse functie. Het uit 1847 daterende rijksmonument is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en biedt nu ruimte aan kantoren, winkels en horeca. Dit prachtige pand hebben wij geplaatst in een vastgoedfonds met een doorlopende AIFMD-vergunning.
Kernpunten propositie
ERC Subfonds I (Boreel) is opgericht als besloten fonds voor gemene rekening (FGR) en heeft in november 2025 de Boreelkazerne in Deventer aangekocht. Dit biedt beleggers de mogelijkheid om te participeren in een onderscheidend rijksmonument, aangekocht met een directe waardebuffer en actief gemanaged door een ervaren vastgoedpartij met een doorlopende vergunning van de AFM.
- Participeren is mogelijk vanaf €100.000,-.
- Geprognosticeerd gemiddeld totaalrendement (ROI) van circa 12,0%* per jaar over de periode 2026–2030
- Het gemiddeld verwachte jaarlijks cashrendement bedraagt circa 5,8%*
- Direct rendement met waardebuffer
- Sterke huurdersmix
- Geschikt voor belegging via BV en invulling herinvesteringsreserve onder voorbehoud van fiscaal advies
- Professioneel beheer
- AIFMD-structuur met onafhankelijke bewaarder: juridische scheiding van vermogens en extern toezicht op geldstromen.
Kenmerken vastgoedobject
Met een oppervlakte van circa 7.600 m² ligt het gebouw op een A-locatie aan het Boreelplein, een levendig stadsgebied met ruim 170.000 bezoekers per week. De combinatie van historische allure, moderne functionaliteit en een actieve binnenstad geeft de Boreelkazerne een duurzaam concurrentievoordeel op de Nederlandse markt voor commercieel vastgoed.
- Rijksmonumentaal gebouw (1847), volledig gerenoveerd
- Circa 7.600 m² kantoor-, winkel- en horecaruimte
- A-locatie aan het Boreelplein in het centrum van Deventer
- Grotendeels verhuurd aan solide huurders, waaronder Bever, TIG en ’t Zusje
- Huurcontracten met meerjarige looptijden en stabiele kasstromen
- Parkeervoorzieningen op eigen terrein en in de directe omgeving
- Potentie tot herontwikkeling
Deze kenmerken maken de Boreelkazerne een voorbeeld van kwalitatief Nederlands commercieel vastgoed dat past binnen ER Capital’s visie op waardevaste, goed beheerde en toekomstbestendige vastgoedobjecten.
Strategische relevantie
De Boreelkazerne sluit aan bij de strategie van ER Capital N.V. om te investeren in bestaand commercieel vastgoed met stabiele huurinkomsten en herontwikkelingspotentieel.
Het pand combineert culturele waarde met economische vitaliteit, en past in de bredere portefeuille van multi-tenant kantoren en light-industrial vastgoed in Nederlandse groeisteden.
Door te focussen op regionale spreiding en actief assetmanagement versterkt ER Capital de balans tussen rendement, stabiliteit en duurzaamheid binnen haar vastgoedportefeuille.
Actief beheer en langetermijn visie
ER Capital hecht groot belang aan actief vastgoedbeheer. Dat betekent voortdurend werken aan optimalisatie van de verhuur, onderhoud en verduurzaming van de panden.
De Boreelkazerne wordt beheerd met oog voor energie-efficiëntie, duurzaam materiaalgebruik en waardecreatie voor huurders en omgeving.
Deze aanpak draagt bij aan de lange-termijnwaarde van het object en ondersteunt de lokale economie van Deventer, die profiteert van een bloeiende binnenstad en groeiende bezoekersaantallen.
Een blik vooruit
De verwerving van de Boreelkazerne is een belangrijke stap in de verdere ontwikkeling van ER Capital’s portefeuille van hoogwaardig Nederlands commercieel vastgoed. Dit object is aangekocht ten behoeve van een nieuw beleggingsfonds en sluit volledig aan bij de langetermijnstrategie van de onderneming.
Als beursgenoteerde vastgoedonderneming opereert ER Capital onder toezicht van de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Het vastgoedbeheer en fondsmanagement zullen worden uitgevoerd door ER Capital Vastgoed Fondsmanagement B.V., dat beschikt over een vergunning als beheerder van beleggingsinstellingen.
Het vermogen van vastgoedfondsen zal worden bewaakt door een onafhankelijke bewaarder (CSC Depositary Services B.V.), waardoor beleggerskapitaal juridisch gescheiden zal blijven van het vermogen van de beheerder.
Deze structuur zal zorgen voor het waarborgen van integriteit, transparantie en naleving van regelgeving, kernwaarden die centraal staan in de bedrijfsvoering van ER Capital.
De Boreelkazerne, een historisch fundament voor toekomstig rendement.
Meer informatie
Voor vragen over de strategie en portefeuille van ER Capital kunt u contact opnemen via info@ercapital.nl of telefonisch via 010 – 288 14 46
Algemene informatie over het toezicht en de vergunningenstructuur is te vinden in het AFM-register en op www.ercapital.nl.
Disclaimer:
Geïnteresseerden in het participeren in onze vastgoedfondsen worden er met nadruk op gewezen dat aan iedere vorm van investeren financiële risico’s zijn verbonden. Potentiële investeerders dienen kennis te nemen van de volledige inhoud van het informatiememorandum en de overige documentatie aangeboden op deze pagina alvorens een beleggingsbeslissing te nemen. Om te bepalen of een investering geschikt voor u is, gelieve u te wenden tot uw eigen adviseurs.
* De waarde van uw belegging kan fluctueren. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst. De in deze vooraankondiging genoemde rendementen zijn deels gebaseerd op aannames die aan wijziging onderhevig zijn dan wel voortvloeien uit modellen die niet noodzakelijkerwijs de werkelijkheid weerspiegelen.