Case Study
KCN Tower en KCN Life in Nieuwegein
DIT FONDS IS VOLLEDIG GEVULD
Neem contact met ons op voor meer informatie over de fondsen in ontwikkeling
Kenmerken vastgoedobject
De gebouwen bevinden zich op het KCN-kantorenpark, onderdeel van het gebied De Poort van Nieuwegein. Het kantorenpark omvat vier kantoorgebouwen en een brandweer- en ambulancepost. Het park beschikt daarnaast over een grootschalig parkeerterrein, waarvan een deel in mede-eigendom is van KCN Life. De parkeergarage behoort volledig tot KCN Tower.
- Twee multi-tenant kantoorgebouwen: KCN Tower en KCN LIfe
- 12.031 m² kantoorruimte (KCN Tower)
- 2.458 m² kantoorruimte (KCN Life)
- 415 parkeerplaatsen op eigen terrein
De kantorenmarkt in Nieuwegein heeft het afgelopen decennium een duidelijke transformatie doorgemaakt. Waar leegstand voorheen een uitdaging vormde, laat de markt inmiddels een stabiele en gezonde ontwikkeling zien. Dit biedt een uitstekende kans voor ER Capital en haar investeerders. Door actief en professioneel beheer middels een hands-on aanpak, gericht op verhuur, exploitatie en verduurzaming, kan de waardeontwikkeling van de objecten optimaal worden gestuurd.
Kernpunten in één oogopslag
- Rente: 9% per jaar*
- Financieringsstructuur: Tweede recht van hypotheek
- Omvang: € 3.500.000
- Looptijd: 7 jaar + 1 maand
- LTV-range: 60–80%
- Minimale deelname: € 100.000
- Locatie: KCN Tower & KCN Life, Nieuwegein
Exploitatie en bezettingsgraad
Ten tijde van structurering van het fonds was het vastgoed voor circa 96% verhuurd, met jaarlijkse huurinkomsten van ongeveer €1,77 miljoen. De huurstromen zijn afkomstig van meerdere huurders, wat bijdraagt aan spreiding binnen de exploitatie.
Het vastgoed wordt beheerd met aandacht voor:
-
commercieel en technisch beheer,
-
contractmanagement,
-
en behoud en verbetering van de kwaliteit en duurzaamheid van de gebouwen.
Fondsstructuur en plaatsing
Het fonds is opgezet met een financieringsstructuur gebaseerd op een Loan-to-Value (60–80%) en zekerheden in de vorm van een recht van tweede hypotheek.
Het fonds is opgezet met een heldere focus op risicobeheersing, transparantie en duurzame waardeontwikkeling, wat aansluit bij de verwachtingen van particuliere en semi-professionele vastgoedinvesteerders.
Dit fonds is binnen twee weken volledig geplaatst, wat de aantrekkingskracht van deze propositie bij de klanten van ER Capital bevestigt.
Conclusie: bewezen vastgoedfonds met sterke marktpositie
De case KCN Tower & KCN Life laat zien hoe beleggen in commercieel vastgoed in Nederland kan worden vormgegeven wanneer een sterke locatie, de juiste marktcontext en professioneel beheer samenkomen. Een snelle plaatsing van dit vastgoedfonds onderstreept de relevantie van dit project binnen de markt voor beleggingen in commercieel vastgoed.
KCN: Investeren in commercieel vastgoed met een rendement van 9%*
Meer informatie
Voor vragen over de strategie en portefeuille van ER Capital kunt u contact opnemen via info@ercapital.nl of telefonisch via 010 – 288 14 46.
Algemene informatie over het toezicht en de vergunningenstructuur is te vinden in het AFM-register en op www.ercapital.nl.
*Prognoses en zekerheden bieden geen garantie voor toekomstige resultaten. Door de achtergestelde positie van een tweede hypotheek is terugbetaling afhankelijk van de waardeontwikkeling van het vastgoed en de rangorde van zekerheden.
