De kantorenmarkt in 2025
De Nederlandse kantorenmarkt stond in 2024 voor nieuwe uitdagingen en kansen. Na enkele jaren van voorzichtigheid op de vastgoedmarkt wordt in 2025 een voorzichtig herstel van de kantorenmarkt verwacht. Innovaties op het gebied van duurzaamheid, zoals CO2-reductie en circulair bouwen, zullen steeds belangrijker worden. Hybride werken blijft een structureel onderdeel van het werklandschap, wat de vraag naar flexibele en hoogwaardige kantoorruimtes vergroot. Locaties met goede bereikbaarheid en sterke duurzaamheidskenmerken blijven het meest in trek.
In dit artikel gaan we in op de kansen voor investeerders, beleggers, ontwikkelaars en gebruikers die willen inspelen op de structurele trends in de markt.
Vraag naar kleinere kantoren stijgt licht
Thuiswerken is een onderdeel geworden van de Nederlandse cultuur. Dit heeft een negatief effect op de traditionele grote kantoorpanden van 10.000m2 die verhuurd worden aan slechts een partij. Ongeacht de locatie blijft de vraag naar dit type vastgoed klein.
Toch zijn er lichtpuntjes. De markt voor kleinere en mid-size multi-tenant kantoren (tot 5.000m2), de markt waar ER Capital zich in beweegt, stijgt nog steeds licht en een grotere stijging lijkt aanstaande. MKB-bedrijven geven aan dat zij verwachten de komende jaren meer vierkante meters nodig te hebben. Hybride werken is in dit type bedrijven beperkt zich tot gemiddeld een dag in de week. Daarnaast geven mkb-ondernemingen aan dat het voor de samenhang in het bedrijf belangrijk is dat medewerkers samen in een ruimte werken.
Daarnaast is er meer interesse, ook vanuit de grote bedrijven, voor hoogwaardige, flexibele kantoorruimtes op goed bereikbare locaties, iets wat geldt voor de gehele vastgoedportefeuille van ER Capital.
Voor 2025 wordt een stabilisatie van de kantorenmarktvraag verwacht, met een lichte groei in specifieke segmenten, zoals multi-tenant kantoren en moderne kantoorpanden met sterke duurzaamheidscertificeringen.
Aanbod en verduurzaming
Het aanbod van kantoorruimte in Nederland blijft in beweging. In 2024 nam het beschikbare aanbod verder af tot 4,5 miljoen m². Dit komt deels doordat verouderde panden worden getransformeerd naar andere functies, zoals woningen of mixed-use ontwikkelingen. Tegelijkertijd wordt de druk om te verduurzamen groter. Momenteel voldoet 80% van het aanbod aan de energielabel C-eis, met een sterke focus op label A-objecten (60%).
De invoering in 2025 van de verplichting voor kantoorpanden om tenminste voorzien te zijn van energielabel C of beter zal een verdere opschoning van de markt afdwingen. Dit biedt kansen voor investeerders, beleggers en ontwikkelaars die willen inspelen op de toenemende vraag naar duurzame oplossingen. ER Capital voldoet al aan deze eis. Geen van de objecten in onze vastgoedportefeuille is voorzien van een lager energielabel.
Huurprijsontwikkeling
De huurprijzen voor kantoorruimte zijn in 2024 gestegen. Voor 2025 wordt verwacht dat de huurprijsstijgingen iets minder hard zullen stijgen mede afhankelijk van economische ontwikkelingen en de balans tussen vraag en aanbod.
Kansen in de beleggingsmarkt
Na de eerdere impact van stijgende rente, strengere financieringsvoorwaarden en een hoger overdrachtsbelastingtarief lijkt het tij in 2025 langzaam te keren. De rente is gedaald en lijkt nog verder te dalen. Het vertrouwen in de vastgoedmarkt herstelt zich en daarnaast neemt de interesse toekomstbestendige kantoorobjecten toe. Duurzaamheid en toplocaties blijven daarbij sleutelcriteria voor investeerders.
Nieuwbouw en transformaties
Nieuwbouwprojecten bleken in 2024 een complex proces, mede door hoge bouwkosten en strikte regelgeving. Toch is de vraag naar flexibele, duurzame kantoorruimtes groter dan ooit. Veel ontwikkelaars richten zich daarom op transformaties van verouderde kantoorpanden naar nieuwe functies. Voor 2025 wordt een verdere toename van deze transformaties verwacht, wat kan bijdragen aan een efficiëntere benutting van bestaande panden.
Heeft u vragen over de ontwikkelingen in de Nederlandse kantorenmarkt of wilt u weten wat ER Capital voor u kan doen? Neem gerust contact met ons op. Onze experts staan voor u klaar.
Meld u nu aan voor onze nieuwsbrief
Zo blijft u op de hoogte van het laatste nieuws omtrent investeren in beleggingspanden.
