Bruto Aanvangsrendement (BAR) en Netto Aanvangsrendement (NAR)
Voordat iemand wil investeren in vastgoed zal deze persoon willen weten of dit een rendabele investering is. Er zijn verschillende manieren om dit te doen, waarvan het Bruto Aanvangsrendement (BAR) en Netto Aanvangsrendement (NAR) misschien wel de bekendste zijn. Hoe werken deze precies en hoe zou een (potentiële) investeerder hier gebruik van kunnen maken?
Vastgoedbelegging en verhuur
Bij een vastgoedbelegging door middel van verhuur wordt er een pand gekocht (of gebouwd) dat vervolgens aan een of meerdere partijen wordt verhuurd. Deze verhuur zorgt er vervolgens voor dat het aankoopbedrag van het pand terugverdiend wordt en winst op gaat leveren. Bij deze vorm van vastgoedbelegging komen het Bruto en Netto Aanvangsrendement goed van pas op het moment van investeren, omdat er meteen duidelijk is wat de verhouding tussen de investering en de (huur)inkomsten is, uitgedrukt in een percentage.
Bekijk de ER Capital vastgoedportefeuille
De BAR berekening
De BAR berekening gaat als volgt:
De Jaarlijkse Huuropbrengst bij Aanvang is de huur die op dat moment voor het pand kan worden gevraagd. Hierbij wordt dan uitgegaan van de actuele markthuur. Deze huurprijs zou dus tijdens de looptijd van de investering, wanneer het pand dus al in het bezit van de investeerder is, kunnen veranderen. Dit gebeurt dan bijvoorbeeld door middel van een jaarlijkse verhoging, of wanneer er na een bepaalde tijd een nieuwe huurder in het pand komt. Bij het berekenen van het Bruto Aanvangsrendement wordt dus enkel rekening gehouden met de kosten en opbrengsten op het moment van de start van de investering.
De NAR berekening
De NAR berekening gaat iets anders:
Het verschil tussen het Netto Aanvangsrendement en het Bruto Aanvangsrendement is het meetellen van de Totale Jaarlijkse Kosten die vastgoedbeheer met zich meebrengt. Onder deze kosten vallen onder andere het onderhoud van het pand, gemeentelasten, notariële kosten en verbouwingen. Het percentage dat hieruit komt zal altijd lager zijn dan dat van de BAR en geeft daarmee een beter beeld van de daadwerkelijke opbrengsten die de investering zou kunnen opleveren.
De Bruto en Netto Aanvangsrendementsberekening zijn handige manieren om een indruk te krijgen van de opbrengst van een eventuele investering. Omdat de jaarlijkse kosten en de huuropbrengst niet constant zullen blijven, zijn de BAR en NAR niet geschikt om precieze berekeningen te maken van het daadwerkelijk beoogde rendement. Vragen over de BAR en NAR, of over investeren in vastgoed in het algemeen? Neem contact op!
