Ontwikkelingen in de kantorenmarkt
In juli 2024 heeft u de berichten over ontwikkelingen in de kantorenmarkt in het nieuws voorbij zien komen. Grote bedrijven willen van hun grote kantoren af, aldus onderzoek van CBRE. Wat betekent dit voor de vastgoedportefeuille van ER Capital en voor uw investering?
MKB werkt zelden thuis
Hoewel de trend op de kantorenmarkt negatief lijkt te zijn, zoals naar voren komt in het recente CBRE-rapport "Real Estate Market Outlook 2024’, heeft deze trend vooral betrekking op de grote kantoren met grote bedrijven. In de nasleep van de Corona-crisis is gebleken dat binnen grote bedrijven thuiswerken een vast onderdeel is geworden van de cultuur, zo blijkt uit onderzoek van het Financieele Dagblad. Uit ditzelfde onderzoek komt naar voren dat bij midden- en kleinbedrijven het thuiswerken niet is gebleven en de behoefte aan kantoorruimte is gebleven.
Duurzaam bereikbaar
Daarnaast is er meer goed nieuws. Het CBRE-rapport benadrukt het cruciale belang van duurzaamheid in de vastgoedmarkt, met een specifieke focus op kantoorpanden geschikt voor het midden- en kleinbedrijf (MKB). ER Capital richt zich op het ontwikkelen en verbeteren van bestaande vastgoedobjecten, met als doel waardevermeerdering door onder meer energie-efficiëntie. Dit sluit aan bij het CBRE-rapport, dat stelt dat duurzame kantoorpanden hogere huurprijzen en lagere leegstand realiseren, waardoor investeerders een betere financiële positie verkrijgen op de lange termijn.
Ook worden er meer eisen gesteld aan de bereikbaarheid van kantoren. Aangezien ER Capital het nodige vastgoed bezit in spoorzones, is hiermee ook ingespeeld op de behoefte van huurders om duurzaam te reizen.
Volgens de onderzoeken is de verwachting dat de vraag naar duurzaam kantoorvastgoed tot 2030 in ieder geval flink zal toenemen en mogelijk zal leiden tot significante huurstijgingen in dit segment. Vooral in steden als Rotterdam, Den Haag, Utrecht, Eindhoven en Zwolle zal de markt voor dit type vastgoed fors krap worden door een beperkte ontwikkelpijplijn.
Strategie leidt tot rendement
We kunnen concluderen dat ER Capital's investeringsstrategie inspeelt op de belangrijkste trends uit het CBRE-rapport, met een nadrukkelijke focus op kantoorpanden die geschikt zijn voor het MKB. Hierdoor zijn wij goed gepositioneerd om te profiteren van de groeiende vraag naar ons type vastgoed en biedt onze propositie aantrekkelijke mogelijkheden voor investeerders. Kijk hier welk rendement onze propositie u biedt.
