Investeren in Nederlands vastgoed

Oosterhout

Hartje zomer 2024 heeft ER Capital, met behulp van De Lobel en Partners makelaars en First Floor Real Estate, het vrijstaande kantoorgebouw ‘Trinity’ aan haar portefeuille toegevoegd. Het gebouw, ontworpen door Hooper Architects, ligt op het hoogwaardige kantorenpark ‘Hoevestein’, op een zichtlocatie langs de snelweg A27, in Oosterhout.

Deze Brabantse parel is gelegen op een ruim perceel in een parkachtige omgeving en wordt gekenmerkt door een kwalitatief uitstekend afwerkings- en voorzieningenniveau. Sinds de bouw is het object altijd goed verhuurd geweest. De huidige huurders zijn Nestlé Health Science, Merz Pharma Benelux, Fournier Polymers, Hooper architects, TÜV SÜD Nederland en Aareon.

Het gebouw beschikt over energielabel A++.

Dordrecht II

Na de eerdere aankoop van Amstelwijckweg 15 is per oktober 2024 ook nummer 11 aan de ER Capitalportefeuille toegevoegd. Het object betreft een zelfstandig gelegen kantoorvilla op landgoed "Klein Amstelwijck" in Dordrecht. Het oorspronkelijk landgoed dateert uit het begin van de zeventiende eeuw en is gelegen tussen de A16 en de Rijksstraatweg aan de rand van industrieterrein Dordtse Kil.  De kantoorvilla is gerealiseerd in 2003.

De totale verhuurbare vloeroppervlakte van de kantoorvilla bedraagt circa 1.300 m², verdeeld over 3 verdiepingen. Het gebouw is gelegen op eigen grond en heeft energielabel B. De huidige huurder is sportuitgeverij Z-press.

Zoetermeer

Per oktober 2024 is Kantoorgebouw Spazio Offices aan de Buitenom 225 onderdeel van de ER Capital portefeuille. Dit moderne en representatieve kantoorpand is gelegen in het stadshart van Zoetermeer. Het gebouw bestaat uit 4.482m² verhuurbare ruimte. Hiervan is het overgrote deel kantoorruimte waar 10 huurders zijn gehuisvest, verdeeld over 7 vloeren. Het pand beschikt over energielabel A++.

De huurders zijn zeer divers. Er zijn diverse techbedrijven in het pand gevestigd, maar ook een adviesbureau en een kliniek. Zo zijn bijvoorbeeld Fujitsu, PepperByte en SoftTech in het pand gevestigd. Het pand is strategisch gelegen aan de Rijksweg A12 (Den Haag - Utrecht), met een directe aansluiting op het 'Prins Clausplein', waar de A4 (Den Haag - Amsterdam), A12 en A13 (Den Haag - Rotterdam) samen komen.

Ook de bereikbaarheid met het OV is optimaal: RandstadRail lijnen 3 en 4 en diverse buslijnen met een directe aansluiting richting Den Haag, Rotterdam, Leiden, Rijswijk, diverse wijken in Zoetermeer, Gouda en Bleiswijk stoppen voor de deur.

Alblasserdam

Met de aankoop van dit kantoorgebouw gelegen aan de Kelvinring 48 in Alblasserdam heeft ER Capital een pand aangekocht onder de rook van Rotterdam. Het gebouw dateert uit 1999 en is in oktober 2024 toegevoegd aan onze portefeuille. Het pand is volledig verhuurd aan ingenieursbedrijf Iv Groep en heeft energielabel C.

Het object ligt aan de Zuidkant van het bedrijventerrein Vinkenwaard. Op dit bedrijventerrein hebben zich ongeveer 170 bedrijven gevestigd. Vanaf deze zichtlocatie aan de A15 (europort-Rotterdam-Arnhem) zijn de A16, A20 en A27 goed te bereiken. Het centrum van Rotterdam is met 20 minuten rijden praktisch om de hoek. Het dichtstbijzijnde busstation ligt op 7-8 minuten fietsafstand.

Dordrecht

Onze vastgoedporteuille is op 1 juli 2024 uitgebreid met een prachtig pand in Dordrecht aan de Amstelwijckweg 15. De zelfstandig gelegen kantoorvilla is te vinden op landgoed "Klein Amstelwijck" in Dordrecht. Het oorspronkelijke landgoed dateert uit het begin van de zeventiende eeuw. De kantoorvilla zelf is gerealiseerd in 2003. De totale verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt circa 2.000 m², verdeeld over 3 verdiepingen. Het gebouw is voorzien van een ruime gemeenschappelijke entree. Deze werd in 2017 volledig gerenoveerd. Het pand beschikt over energielabel C.

De locatie is verhuurd aan AcquiMedia, Advema, Seven Ground, TEC Holland, TSR Metals en Visser & Visser.

Emmeloord

In februari 2024 is ER Capital eigenaar geworden van een kantoorpand aan de Platinaweg 4-6 in Emmeloord. Het gebouw heeft energielabel A+ en bestaat uit 3 verdiepingen. De luxe kantoren hebben een oppervlak van 1545m2 en beschikken over 36 parkeerplaatsen op eigen terrein. De huidige huurders zijn De Jong en Laan Accountants, online marketingbureau Digital Monks, en Get Work Uitzendbureau.

Met deze uitbreiding van onze vastgoedportefeuille gelegen aan de A6 in de Noordoostpolder, is ER Capital nu ook te vinden in Flevoland.

Eindhoven

In 2022 is ER Capital eigenaar geworden van deze prachtige vastgoedpositie aan de Wekkerstraat in Eindhoven, Brabant. Het betreft een stuk grond, in erfpacht uitgegeven aan Shurgard. De aankoop levert een stabiele bijdrage aan de winst van de onderneming, versterkt onze spreiding en biedt een bescherming tegen de hoge inflatie door het geïndexeerde contract tot maar liefst 2055.

Shurgard is een zeer rendabele pachter die in 1995 in Brussel een eerste vestiging opende waar particulieren hun spullen konden opslaan. Vandaag is Shurgard uitgegroeid tot de grootste aanbieder van opslagruimte in Europa. In totaal hebben zij meer dan 1,3 miljoen m² opslagruimte in gebruik verdeeld over 250 opslagcentra in 7 Europese landen.

Den Bosch

Sinds 2019 zijn wij eigenaar van een kantoorpand in Den Bosch gelegen aan de Rietveldenweg 72 -86. Deze locatie maakt deel uit van bedrijventerrein 'De Rietvelden'; een terrein dat zich kenmerkt door een grote diversiteit aan bedrijvigheid.

Ons pand is strategisch gelegen in de buurt van uitvalswegen en tegelijkertijd zijn alle voordelen van de stedelijke ligging, zoals de uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer en de binnenstad van Den Bosch binnen handbereik.

Afgelopen jaar zijn de onderste twee verdiepingen volledig gerenoveerd voor een nieuwe huurder, waardoor we een mooie mix van huurders hebben waaronder My Jewellery B.V., Saris & Partners Makelaars en Taxateurs 's-Hertogenbosch B.V. en The Brand Studio B.V..

Het gebouw beschikt over energielabel B.

Den Helder

Dit kantoorpand gelegen aan de Industrieweg in Den Helder werd in 2023 door ER Capital aangekocht. Het betreft een kantoorgebouw van circa 2.000 m2, gelegen op het bedrijventerrein ‘’Westoever’’. Het volledige vastgoedobject is verhuurd aan Neptune Energy Netherlands B.V.

Neptune Energy is een internationaal erkend, onafhankelijk olie- en gasexploratie- en productiebedrijf. Met activiteiten in Europa, Noord-Afrika en Zuidoost-Azië, heeft Neptune Energy zich gevestigd als een betrouwbare en innovatieve speler in de energiesector.

Het pand beschikt over energielabel A.

Purmerend

Onze twee kantoorpanden in Purmerend zitten al vanaf de start van ER Capital in onze vastgoedportefeuille. De kantoren tellen op dit moment maar liefst 21 huurders, waaronder Curves Purmerend, Fixed Finance B.V., Sagènn Educatie B.V., Towers Watson Netherlands B.V., schoonheidsspecialist ANHLY the key to beauty, Cenzo Holding B.V., Comprom Mediation, GCB Cocoa Europe B.V., TK B.V..

De locatie, in dit geval pal naast het station, is daarnaast interessant vanuit een lange termijn investeringsperspectief. De gemeente wil het station op termijn verplaatsen. Met dit in het achterhoofd onderzoeken wij de mogelijkheden van een eventuele herontwikkeling tot woningen in de toekomst.

De panden beschikken over energielabel C.

Hoofddorp - Substantiële herontwikkeling tot woningen

Met een perceeloppervlak van meer dan 10.000m² op een prominente zichtlocatie, langs de doorgaande weg, op korte afstand van het NS-Station en het zeer uitgebreide winkelcentrum Vier Meren, is ons vastgoed in Hoofddorp een parel in onze vastgoedportefeuille. Sinds 2007 zijn wij eigenaar van Diamantlaan 1 in Hoofddorp. In 2021 hebben we met het oog op herontwikkeling ook het buurpand, Diamantlaan 3, aangekocht.

Deze locatie is aangewezen als ontwikkelingsgebied voor woningbouw. Het herontwikkelingsproces is inmiddels gaande, gesprekken met de gemeente en ontwikkelingspartners lopen en een volumestudie is uitgevoerd. Er wordt naar gestreeftd om hier in het komende decenium 200 tot 500 woningen te realiseren.

Momenteel huisvesten we Huisartspraktijk van Delft, Top Taal NT2-experts B.V. en kerkgenootschap The River op deze mooie plek in Hoofddorp.

De panden beschikken over energielabel B.

Venlo

Dicht tegen de grens van Duitsland, in Limburg, op een prominente locatie op kantorenpark Noorderpoort in Venlo, ligt dit moderne kantoorpand.

Het gebouw is gesitueerd direct nabij de op- en afritten van de Rijksweg A-67 (Duisburg-Eindhoven) en is daarnaast goed bereikbaar vanuit het centrum van Venlo. In het pand zijn zes huurders ondergebracht: Best4Tires GmbH, HSK Groep B.V., L.M.M. Hauzer Beheer B.V., Rivez-Zuiderhuis en Schroeder Netherlands B.V..

Het kantooroppervlak beslaat ca. 1.077 m². Daarnaast beschikt het pand over een eigen parkeerterrein.

Het object beschikt over energielabel B.

Heerhugowaard

Deze representatieve en moderne vierlaagse kantoorvilla is het kleinste object uit onze portefeuille, totaal net 1.000 m² met eigen parkeerplaatsen. Gelegen op bedrijventerrein “Beveland”, aan de Jan Duikerweg, is het pand goed bereikbaar via de N242 en de A9. Ook het NS-treinstation bevindt zich slechts op 15 minuten loopafstand van het object.

De beschikbare ruimtes zijn zelfstandig en o.a. voorzien van eigen entree, toiletgroep en pantry. In de kantoorvilla is tevens een lift aanwezig. Op dit moment zijn er twee huurders in het pand ondergebracht: Dierenkliniek Heerhugowaard B.V. en Embrace the Future B.V.. Met verdiepingen van circa 250 m² leent deze locatie zich uitstekend voor de verhuur aan kleinere MKB-bedrijven. Daarnaast bestaat de kans dat deze locatie op termijn zal worden herontwikkelt tot woningen.

De kantoorvilla beschikt over energielabel B.

Bilthoven - Spoorzone ontwikkelgebied

Deze twee panden gelegen op het kleinschalige bedrijventerrein “Rembrandtlaan” te Bilthoven zijn verhuurd aan de ambulancedienst van Utrecht. In de gebouwen bevinden zich een opleidingscentrum en de regionale coördinatie van de ambulance steunpunten. De objecten beschikken over energielabel B.

De kantoren bevinden zich op korte afstand van de Soestdijkseweg en in de spoorzone van Bilthoven. De Soestdijkseweg is door de gemeente aangewezen als een Life Science As. Met deze aaneensluiting van kennisinstellingen en innovatieve bedrijven wil de Gemeente de Bilt de kennisregio Utrecht versterken en een aantrekkelijk vestigingsklimaat in Bilthoven creëren. 

Het gebied waarin onze panden liggen is door de gemeente aangewezen als woningbouwlocatie. Wij zijn daarom in gesprek met onze huurders en een architect om zowel aan de huisvestingbehoefte van de huurders, als aan de woningbouwbehoefte van de gemeente invulling te geven.

Delft

In het "Delftech Park", om de hoek van de Technische Universiteit Delft, ligt ons pand aan de Elektronicaweg 40.  Het pand in Delft is sinds de oplevering in gebruik door NXP, een specialistisch bedrijf bekend op het gebied van chipdesign.

In 2011 zijn wij eigenaar geworden van de locatie waar in de directe omgeving veel innovatieve partijen zijn gevestigd zoals TNO, Uniresearch en RPS-Groep. Door de ligging tussen de rijksweg A13 en het centrum van Delft is de bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer uitstekend. Onlangs hebben wij het huurcontract met onze huurder wederom verlengd.

Barendrecht

In 2023 is ER Capital eigenaar geworden van dit bedrijfspand gelegen aan Aalburg 8 en Kolding 7 in Barendrecht op bedrijventerrein Vaanpark.

Dit terrein is gesitueerd aan de rand van wijk Carnisselande in Barendrecht. Met knooppunt Vaanplein om de hoek, waar de snelwegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en A29 (Rotterdam-Roosendaal-Zierikzee) samen komen en een rechtstreekse verbinding met de rijksweg A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda) is deze locatie optimaal bereikbaar.

Bij de aankoop van het pand is een langjarige huurovereenkomst overeengekomen met Global Newspace. Dit bedrijf is al 25 jaar gespecialiseerd in interieurbouw en ontwerp voor kantoren.

Het gebouw werd opgeleverd in 2002 en heeft energielabel C.

De Bilt

Op de provinciale weg tussen De Bilt en Utrecht heeft ER Capital een vergunning voor een brandstofuitgiftepunt langjarig verhuurd aan Total Energies. Naast een basisvergoeding is Total een variabele vergoeding per verkochte liter brandstof verschuldigd.

Doordat Total hier een onbemand tankstation exploiteert, kunnen zij brandstof tegen een concurrerend tarief aanbieden waardoor de variabele vergoeding op deze locatie een aantrekkelijke toevoeging aan het rendement op deze locatie is. 

Deventer

Het kantoorgebouw aan de Keulenstraat 19 gelegen in het Hanzepark in Deventer. Deze indrukwekkende verschijning van 2.200m2 is ruim opgezet en omgeven door groen.

Tweederde van het kantoorpand is verhuurd aan Naviva, één van de grootste landelijke kraamzorgorganisaties. De overige huurders zijn Binnen Makelaars, belasting administratiekantoor Fiscala en de Von Pickartz Advies Groep.

Door de ligging vlakbij de Rijksweg A1 en parkeergelegenheid op het eigen terrein is deze locatie uitstekend bereikbaar. Het gebouw beschikt over energielabel C.